第一部分
以后国内农村宅基地的价格,估计会上涨。
(资料图)
尤其是等房地产税落地之后。
因为房地产税试点的时候,农村宅基地是不用交税的。
在人大授权的这个试点规定里面,就已经明确说了,农村宅基地不用交税。
虽然只是试点期间,但是以后肯定就算交,农村宅基地也会比城市里面的少很多。
现在农村宅基地已经是跌无可跌了,都那么惨了,还要再跌,也不太现实了。
只是说,农村的宅基地肯定不用交,但是城市里面的小产权房,就不确定了。
因为在房地产税试点座谈会的时候,在深圳开的时候,当时深圳的一个房地产行业的人,他说深圳的小产权房太多,不对小产权房收税,就是对深圳其他人的不公平。
所以也不太确定小产权房到底收不收,但是农村宅基地肯定是不收的。
其实彭叔觉得,房地产税最利空的房子,应该是那种旅游地产类型的。
就比如说,跑到海南去买了一套商品房,也不出租,每年就过年的时候去那一个月,这种旅游地产,本身就带有投资性,空置率相当高,纯靠房价上涨挣钱,一旦开征房地产税,大家在做资产优化的时候,这种旅游地产,就比较危险了。
这是上次深圳房地产税座谈会的内容记录。
当时深圳的房地产协会会长,就表态深圳的小产权房太多了,不能光对商品房收税,小产权房也一样收税。
针对这个。
彭叔觉得上面有可能会这么做。
房地产税试点,是根据城市的不同,出台不一样的政策,也就是说,有的城市房地产税试点是这么收,有的是那么收,有可能一些小产权房比较多的城市,会进行收税,一些比较少的,就不了。
又或者说,小产权房也可以根据位置的不同而进行收税。
城市里面的小产权房收税,农村里面的宅基地不收。
不过不管哪一种,都的确蛮复杂的。
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