刚刚过去的8月18日，华发在推动珠海城建发展蓝图上绘就了浓重一笔，一口气发布了华发珠海新一代“四大新城”——华发琴澳新城、横琴华发金融城、金湾华发新城、高新华发新城。

在珠海城市发展的滚滚热浪下，华发“四大新城”的推出适逢其时。

(资料图片仅供参考)

这些年，随着珠海产业升级方兴未艾，交通网愈加四通八达，城市重心显著外扩，珠海进入了新一轮的城市发展周期。新一轮的城市进化赛道上，珠海正从单中心发展转向多中心发展。构建起多中心、多层级的城市区域体系，以多中心的空间形态推动区域协调发展是未来珠海的重要课题。根据《珠海市国土空间总体规划2021-2035》草案，珠海将构建“2035双城架构空间格局”，具体为“一主一副，一特一优，若干组团”城镇空间结构。“一主”指东部中心城区，将建设行政文化教育中心；“一副”指金湾华发新城所在的西部中心城区，将建设经济中心和产业交通物流中心；“一特”指横琴华发金融城、珠海华发琴澳新城所处的横琴粤澳深度合作区和“洪保十”地区，作为促进澳门经济适度多元发展的特别平台；“一优”则是高新华发新城所在的唐家未来科技城，将优化新技术、新产业，打造新引擎、新高地，建设宜居宜业新城。

北高新、南横琴、西金湾，东西南北各显神通。在粤港澳大湾区一体化融合的背景下，各地人员往来，华发“四大新城”将分别吸引港澳、其他内地城市以及周边深中等客户。

华发“四大新城”所在片区历经多年的发展，有的已经非常成熟，比肩城市片区；有的正在蓬勃升起，吸引着资本、人才和各类要素的汇聚。华发“四大新城”用实力践行了国企的承诺与使命——华发造城是认真且看得见的。

在新时代下，十余年丰富经验的“造城专家”华发，酝酿了一套造城的“六大黄金法则”，让平地起高楼，让丘壑变通途，让伶仃变兴旺。

粤港澳大湾区的核心

城市发展的第一要素就是区位，这一点上，华发向来眼光独到。

华发前瞻性的造城布局，每一步都恰恰踩在了政府的鼓点上。

珠海的“东西南北”四个城市外扩发展方向，恰好覆盖华发“四大新城”，是珠海进一步接轨国际化都市的战略化纵深。

向南的华发琴澳新城和横琴华发金融城，是对接港澳的桥头堡，是琴澳深度融合的示范区。从港珠澳大桥南下，第一站就是到达这两个城市片区。随着横琴“封关”在即，这里必然会成为汇聚粤港澳三地优势要素的自由港与发动机。

向西的金湾华发新城，是珠海西部城市中心腹地，起点高、设计超前，开端就直追新加坡这样的花园型城市。金湾是珠海独一无二的“海陆空”交通枢纽，有立体交通接驳着高栏港的港口贸易，也有洪鹤大桥快速连接横琴，再加之多条高速路连接，可便捷通达四方，带动经济一路腾飞。

向北的高新华发新城，是对接深圳前海的国家高新技术开发核心区域，深珠一体化的深度试验区，深珠通道（规划中）西进的第一站，30分钟即达深圳前海，深珠同城，融合互动，前景跃然纸上。

华发“四大新城”，纵享粤港澳大湾区、现代化国际化经济特区、广东自由贸易区横琴片区和横琴粤澳深度合作区“四区”叠加光环，即是深珠区域一体化的畅想，又有国家级湾区战略布局核心，更有国际化三个关税区的协同发展未来，是名副其实的黄金区位。

引产再造一个高端珠海

产业，才是留人的长久之道。产业兴，则人才聚；人才聚，则城市兴。华发造城，不只是立一个建筑物这么简单，还会通过科技、金融、实业、体育、文化等丰富的资源，为当地片区注入产业造血基因，让片区活跃和生动。

华发“四大新城”跟以往的住宅式城区有很大区别，这里都各自有着珠海市近些年着力发展的前沿产业。华发不仅是参与者，更是下场布局的引领者。

如金湾华发新城所在的金湾区，2022年全年招商投资总额破千亿居珠海全市第一，后发优势明显，通过招引形成一批具有全球竞争力的产业链集群，生物医药、新材料、新能源产业要素不断积聚。

其中，华发“以投促引”，相继引进了高景太阳能、普拉迪、普伊特、聚能永拓等新能源“高精尖”企业及配套企业。

横琴华发金融城所在的横琴片区，主要以对接澳门产业为主，也有自身传统的中医药优势产业。截至今年6月，在横琴粤澳深度合作区注册的澳门企业已经超过5700户。澳门原有的文旅、会展、金融、制药等拳头产业将会被横琴承接，在此基础上，横琴还会发展更具生命力的高端制造和科技产业，如小红书、百度等全国性重磅企业也正在抢滩进驻横琴。

华发在此落地横琴IFC、十字门中央商务区服务基地、横琴澳门青年创业谷、横琴金融产业服务基地等重点项目建设和招商引资工作，搭建起珠澳产业建设平台和载体。

华发琴澳新城所在的十字门中央商务区，在《2023年珠海市人民政府工作报告》明确，联动澳门、横琴建设“十字门金融区”，发挥各自优势，共同打造广东金融发展“第三极”。由于临近澳门和横琴，未来在十字门中央商务区探索“一会展两地”模式也有更多想象空间。

华发开发十字门已经有了将近20年的经验，在这里打造了集会展会议、商业办公、星级酒店、国际化剧院等多产业于一体。珠海中心大厦，已有数十个企业总部及产业项目入驻。

高新华发新城所在地，珠海高新区则按照“3 3 1”现代产业体系，加速形成千亿级科创智造产业轴带，通过打造5.0产业新空间，承接大湾区产业转移、产业外溢，助力大湾区实现产业升级。

高新华发5.0产业新空间

华发联合高新区打造了4个“天花板”级5.0产业新空间，截至目前，招商引资已签约项目112个，签约面积66.23万平方米，全力助力高新区产业高质量发展。

“产-城-人”，我们看到了华发造城中产业落地一条清晰的逻辑线。

连片成区更具投资价值

华发“四大新城”不是一个个点状的，而是一个块状的，每一块都足够大。规模大，是华发造城的底色。

华发为何要大动干戈进行大规模整体规划？是因为只有具备了规模效应，才有大规模的投入，才能配置更多资源，才能实现大规模的产出，从而打造更丰富的配套，成就更高质的生活。

单就总建筑面积而论，横琴华发金融城超过360万m²，华发琴澳新城超过227万m²，金湾华发新城近200万m²，高新华发新城超200万㎡，都是妥妥的双百万m²超级大城。

对比一下，广州珠江新城CBD的规划建筑总面积规模约1300万m²，也就是说，在规模上，华发“四大新城”中最大的横琴华发金融城相当于1/4个广州珠江新城。

以一己之力，打造一个媲美CBD的区域，看到的是华发敢于担起责任的胆识与实力。

并非任何开发商都能够撑得起这种动辄一两百万平米级大城的建造。背后，考验的是开发商规划、开发、运营等的综合实力。华发，以“统一规划、组团式或连片式开发”，定制自己的开发模式。

在一个长周期里，随着开发深度的落实，投资价值逐步显现，未来更会发生翻天覆地的变化。目前横琴金融城和琴澳新城日趋完善的城市界面和生活体验，已经开始令人惊叹！

岂止于大，既求其规模，又重其内涵，是华发对造城更深维度的思考。

城市朝向未来发展的价值封面

大城的意义，在城市规划方面，应具有科学性和超前性，要有特色。说到底，大城的底盘，是政治区、金融区、文化区、服务区、居住区、产业区等特色区定位清晰和分区合理。

这种规划的兑现，除了需要依靠政府的规划和投入，还需要运营城市的房企具备三方面的能力：第一，具备超强的城市运营能力，能够整合内外部资源；第二，实力雄厚，资金充裕，能够持续投入；第三，专业的综合运营服务。

这三方面全都得心应手的华发，早已笃定“造城”这份信念。

比如金湾华发新城，所在片区是珠海“西部大开发”的首作，由新加坡城市规划大师刘太格亲自操刀，统一规划。

金湾华发新城，片区内生活区、商业区、服务区、文化区、住宅区围绕着政治区中心展开建设。5个住宅组团，每一组团都有自己主力产品形态，确保匹配不同客群；公共文化中心、市民服务中心、华发商都、华发国际商务中心“四大中心”，满足城市的不同功能，共同构成片区的骨架，一个全新的大城蔚然成型。

金湾华发新城

华发琴澳新城，所在片区占地面积5.77万平方公里，仅比中国最小的市辖区小2.3平方公里，是真正意义上的一座城。对于强规划、大手笔的华发来说，在择址之初就锚定了现有的格局。

在规划设计上，同时邀请了规划大师刘太格出山，联手新加坡墨睿设计事务所、库铂希尔新加坡设计公司等13家知名设计机构缔造而成的人居大城。

片区内产业先行，共建共享华发集团优势资源，多个住宅组团，以及商业组团、会展组团、酒店组团、剧院等，共同塑造复合型人文住区，是勒·柯布西耶“光辉城市”理想的新典范。

国际会展组团

华发所许诺的，已经全部兑现。

位于横琴岛内的横琴华发金融城，超100万㎡华发办公集群，也正在逐步兑现。尤其是以336米雄踞珠澳第一高楼的IFC横琴国际金融中心，由凯达环球Aedas、李玮珉建筑师事务所等国际知名团队联合打造，从建筑设计到室内设计，让IFC成为横琴乃至珠海的封面之作。

横琴IFC实拍

华发造城的城市规划设计理念，以国际化的视野，把握城市发展态势，注重前瞻性，借鉴国内外城市规划设计和发展建设的先进经验，引领片区成为新型城市示范区。

生活也有诗和远方

华发向来注重土地的价值，所布局的城市片区周边都有着得天独厚的自然环境。

自然，是当下都市生活里最稀缺的元素。自然生态景观的独特性和不可复制性，即是品质生活、理想人居的标签，也使得住宅的价值更能够被市场认知和认可。

华发，深谙自然与人居共生之道，追求把天然大境放入每个业主的生活。

华发琴澳新城，坐拥珠澳双城封面景观，山海盛景一眼尽收。东南向正对澳门主城，180°包揽一线海景与璀璨地标景观线；西南向超135米极致视野，黑白面将军山均为原生态森林，天然大氧吧让人尽情自由呼吸。

华发琴澳新城背靠将军山

金湾华发新城，人均29m²城市绿地，全长6.4公里的金湾情侣路、中心河湿地公园、金山公园、金湖公园、仲夏梦之公园（建设中）、市政绿地公园6大公园环绕，犹如把家安在公园里，安享得天独厚的宜居环境。

横琴华发金融城，湾、岛、山一线多重景观，北邻环河景观带，无遮挡俯瞰一线湾景，南揽小横琴山自然景观；同时，无缝连接河湾生态公园，超高绿化率，自然景观价值无以复加。

高新华发新城，15公里的金色海岸线绵延而过，淇澳岛湿地公园、海滨公园、半圆之园景观公园、中珠渠景观带（在建）、门之园景观公园（规划）、景观长廊（规划）六大公园环伺，如城市绿肺，清风“负氧”。

自然环境与城市的相生相容，完美演绎了华发的大城生态人居哲学。

解锁大城生活N种方式

日本“建筑界三杰”之一的建筑大师黑川纪章说：“好的居住不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活的综合构成，它是一场温柔的探索，也是无数次美妙的触碰。”

当房子的意义不止于居住，就需要综合考量各年龄阶段人群对时间、空间与精神的需求。作为开发商，要关注细节，主动发现需求并且满足需求，匠心营造全能 全龄生活方式。

华发的做法即是如此。

比如，用多彩的商业布局，给予人们享受生活的无限可能。

于是，在横琴华发金融城，有着约25万㎡横琴华发商业集群，其中10万㎡体量的横琴华发商都作为代表作，2025年将正式开业；在华发琴澳新城，有32万㎡体量的十字门华发旗舰商都，近期试运营的商都二期，招商率已到95%，50 品牌已开业，首日人流量即破三万人次；在金湾华发新城，还有珠海西区最大的金湾华发商都，商场内有200 品牌入驻，用心为整个金湾片区人民服务。

金湾华发商都夜景

比如，从长远来看，想让更多人愿意定居于此，有一个关键因素：教育。

于是，华发琴澳新城规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、3所中学和1所高中，平均每4人配备1个优质学位；横琴华发金融城规划有16所学校，包括7所幼儿园、5所小学、2所中学，以及华发旗下的12年一贯制学校容闳公学，还有2所国际高中；金湾华发新城所在的航空新城规划有14所学校，包括7所幼儿园、5所小学和2所中学；高新华发新城九年教育资源配置齐全，规划有17所学校，包括高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所，还有中山大学等名牌高校云集，教育一站式配齐，系统性助推了区域内的教育质量提升。

比如，中青年注重社交、活力空间，老年人需要颐养空间。

于是，横琴华发金融城打造约1.9万㎡高端会所集群，三大旗舰会所 多个特色会所；华发琴澳新城，以奥特美康体中心为代表，拥有超1万㎡顶级会所集群。各类会所及泛会所，匹配青-中-老各年龄段需求。

比如，当微度假成为一种时尚，华发让“每天回家都是微度假”。

以金湾华发新城的四季公园组团为例，步行归家则穿越城市生态公园，迈入酒店式社区大门，漫游于东南亚度假园林，抵达景观首层大堂；驾车归家，酒店式迎宾车马厅和艺术电梯厅带来同样的度假体验。

营造全龄段生活场景，华发是真的耐得住性子在深耕。

黄金区位、明星产业、巨量规模、规划设计、优渥自然、全龄全能配套，这就是华发造城的“六大黄金法则”。

对于地产大城项目来说，也是如此。因为有人，才有生活；有生活，大城才有活力。

想让更多的人留下来，是华发造城的初心。也正因为有这样造城的华发，更多的人才真正愿意留下来。