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刚刚,央行超预期降息,释放了哪些房地产信号?

来源:光宇吐楼市    时间:2023-08-16 20:25:29

8月15日央行官方发布公告称,当日开展2040亿元7天期公开市场逆回购操作和4010亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率分别为1.80%、2.50%,相比上次分别下降10BP、15BP,政策性降息再度启动。


(相关资料图)

6月份不是刚刚降息吗?央行下调政策利率才两个月,此次再度下调可以说是超出市场普遍预期的,不过,根据当下经济恢复实际情况看,似乎又在情理之中。

央行此次下调MLF利率,充分释放出加强逆周期调节、全力支持实体经济的政策信号。3个月两度降息其实主要还是因为当前经济恢复动力仍然不足,需要通过降息等措施来弥补有效需求不足的现状,近期公布的宏观和金融数据弱于预期,意味着实体经济恢复仍然偏弱,需要全力支持实体经济。

7月24日国家就已经提出,要用好政策空间、找准发力方向,扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控,加强逆周期调节和政策储备。所以,此次政策降息并不是特别意外。

很多人问对房地产有哪些影响呢?

我想说,没有直接影响,也不可能通过一个这样的降息来带动房地产回暖,况且还不是针对房地产的降息。

话又说回来,房地产也是包含实体经济的,而且经济层面如果不恢复,房地产恢复也是不可能的。

8月15日,官方发布了房地产各项数据指标显示,房地产开发投资、房地产销售、房地产开发景气指数等各项指标仍在下探阶段。可见房地产恢复短期内仍然无望。

官方给出的回应是,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

所以,我认为房地产的恢复问题不能头痛医头脚痛医脚,根本还是老百姓缺钱,对未来收入增长信心不足。那么,房地产政策当然仍然需要系列利好政策出台。

而此次央行降息是为实体经济恢复创造宽松环境,随着8月MLF利率下调,那么几天后即将公布的LPR报价也将跟进调整,其中5年期以上LPR报价可能下调幅度更大,调降已值得期待。拓展各地房地产因城施策调控空间,提振楼市需求,加快推动房地产复苏。

LPR利率下降,房贷利率也跟着下降,对于浮动利率的用户来说,之后每月还款金额也将跟着下降,当然对于存量房贷来说,要根据与银行合同约定下一年执行日期开始计算。

从这个角度讲,对房地产来说肯定是利好,但不会有太大的影响。要想房地产恢复,除了自身的政策外,还包括大环境的改善,就业的恢复等。

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